Verbouwen & verduurzamen

Wat houdt dit in?

Je financiert een verbouwing meestal door je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheekdeel af te sluiten. Het bedrag komt dan in een bouwdepot, waaruit je de rekeningen van aannemers en leveranciers betaalt.

Verduurzaming — isolatie, een warmtepomp, zonnepanelen of een nieuwe cv-installatie — wordt door veel geldverstrekkers extra gestimuleerd met ruimere leenmogelijkheden of een rentekorting.

Voor wie is dit relevant?

• Je hebt een woning en wilt uitbouwen, verbouwen of moderniseren.
• Je wilt je energierekening verlagen en je woning energiezuiniger maken.
• Je koopt een woning die eerst opgeknapt moet worden.
• Je wilt weten of je verbouwing uit eigen geld of uit de hypotheek slimmer is.

Welke mogelijkheden zijn er?

• Verhogen van je bestaande hypotheek, eventueel met een aparte rentevaste periode.
• Een bouwdepot waaruit facturen worden betaald, met rentevergoeding over het saldo.
• Extra leenruimte voor energiebesparende maatregelen bovenop je normale maximum.
• Meefinancieren van verbouwingskosten bij aankoop op basis van de waarde ná verbouwing.
• Combineren met subsidies en gemeentelijke of landelijke regelingen voor verduurzaming.

Waar moet je op letten?

• De waarde van je woning ná verbouwing bepaalt vaak hoeveel je kunt lenen; daarvoor is een taxatie met verbouwingsspecificatie nodig.
• Een bouwdepot heeft een looptijd: niet-gebruikt geld wordt daarna afgelost.
• Houd rekening met een reservering voor tegenvallers en prijsstijgingen.
• Bewaar offertes en facturen; de geldverstrekker vraagt hierom bij declaraties.
• Kleine bedragen zijn soms goedkoper uit eigen geld dan via een hypotheekverhoging met bijkomende kosten.

Belangrijke aandachtspunten

Een verbouwing verhoogt je maandlast, maar verduurzaming verlaagt vaak je energiekosten. We kijken naar het totaalplaatje: wat je maandelijks kwijt bent aan wonen, niet alleen aan hypotheek.

Wat Voorne Hypotheekadvies voor jou doet

Ik reken uit hoeveel ruimte je hebt, vergelijk geldverstrekkers op hun verduurzamingsvoorwaarden en begeleid je bij het bouwdepot en de benodigde documenten.