Je volgende woning financieren

Wat houdt verhuizen naar een volgende woning in?

Bij doorstromen combineer je twee bewegingen: het financieren van je nieuwe woning en het afwikkelen van je huidige woning en hypotheek. De volgorde waarin dat gebeurt bepaalt hoe je financiering eruitziet.

Verkoop je eerst en koop je daarna? Dan weet je precies hoeveel overwaarde je meeneemt. Koop je eerst? Dan is de overwaarde nog niet vrijgekomen en kan een overbruggingskrediet uitkomst bieden.

Voor wie is dit relevant?

• Je wilt groter, kleiner of anders wonen.
• Je verhuist vanwege werk, gezinssituatie of een nieuwe levensfase.
• Je hebt overwaarde in je huidige woning en wilt weten hoe je die inzet.
• Je hebt je nieuwe woning al gevonden, maar je huidige woning is nog niet verkocht.

Wat is een overbruggingskrediet?

Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening die de overwaarde van je huidige woning alvast beschikbaar maakt, voordat die woning daadwerkelijk is verkocht en overgedragen. Zo kun je die overwaarde gebruiken voor de aankoop van je nieuwe woning.

Zodra je huidige woning bij de notaris wordt overgedragen, wordt het overbruggingskrediet in één keer afgelost met de verkoopopbrengst. Het is dus geen langlopende lening, maar een tussenoplossing.

Wanneer heb je een overbruggingskrediet nodig en hoe werkt het?

• Je koopt je nieuwe woning voordat je huidige woning is verkocht of overgedragen.
• De geldverstrekker bepaalt het overbruggingsbedrag op basis van de (verwachte) waarde of de verkoopprijs van je huidige woning, minus de openstaande hypotheek en verkoopkosten.
• Is je woning al verkocht onder ontbindende voorwaarden? Dan is een hoger overbruggingsbedrag meestal mogelijk dan wanneer de woning nog te koop staat.
• Tijdens de overbruggingsperiode betaal je rente over het overbruggingskrediet, naast de lasten van je oude en nieuwe hypotheek.
• Bij de overdracht van je oude woning lost de notaris de overbrugging automatisch af.

Samenhang met de verkoop van je huidige woning

De verkoopopbrengst bepaalt uiteindelijk hoeveel eigen geld je in je nieuwe woning stopt. Valt de opbrengst lager uit dan verwacht, dan blijft er een deel van de overbrugging over dat je op een andere manier moet oplossen — bijvoorbeeld uit spaargeld.

Daarom kijken we vooraf naar een realistische verkoopwaarde en houden we rekening met een scenario waarin de verkoop langer duurt.

Waar moet je op letten?

• Dubbele lasten: reken uit hoeveel maanden je die comfortabel kunt dragen.
• De bijleenregeling: overwaarde die je niet in je nieuwe woning stopt, kan je renteaftrek beperken.
• Meeneemregeling: bij sommige geldverstrekkers neem je je huidige rente mee naar de nieuwe hypotheek.
• De looptijd van het overbruggingskrediet en de voorwaarden bij verlenging.
• Ontbindende voorwaarden en termijnen in beide koopovereenkomsten.

Welke mogelijkheden zijn er?

We vergelijken of je je huidige hypotheek meeneemt, oversluit of combineert met een nieuw deel. Daarnaast bepalen we of een overbruggingskrediet nodig is en bij welke geldverstrekker de voorwaarden het beste bij jouw planning passen.

Wat Voorne Hypotheekadvies voor jou doet

Ik reken de scenario's voor je door: eerst kopen, eerst verkopen, met en zonder overbrugging. Je ziet per scenario je maandlasten en risico's, zodat je met een gerust gevoel een bod uitbrengt.