Overbruggingskrediet / overbruggingshypotheek

Wat is een overbruggingskrediet?

Het is een kortlopende lening die de periode overbrugt tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop en levering van je huidige woning. Zodra de oude woning is geleverd, wordt het overbruggingskrediet in principe afgelost met de vrijgekomen overwaarde.

Wanneer heb je dit nodig?

• Je koopt een nieuwe woning voordat je huidige woning is verkocht.
• Je huidige woning is verkocht, maar de sleuteloverdracht is later dan die van de nieuwe woning.
• Je wilt overwaarde inbrengen die nog niet beschikbaar is.

Hoe werkt overwaarde hierbij?

Overwaarde is het verschil tussen de (verwachte) opbrengst van je woning en de restant hypotheekschuld, minus verkoopkosten. Geldverstrekkers rekenen meestal met een deel van de verwachte opbrengst zolang de woning nog niet verkocht is, en met een hoger deel als er al een getekende verkoopovereenkomst ligt. De precieze rekenwijze verschilt per geldverstrekker.

Voordelen

• Je kunt doorstromen zonder eerst te hoeven verkopen.
• Je kunt de overwaarde alvast inzetten voor de aankoop.

Risico's en aandachtspunten

• Je hebt tijdelijk dubbele woonlasten: de oude hypotheek, de nieuwe hypotheek en de rente over de overbrugging.
• Verkoopt de woning voor minder dan verwacht, dan kan een deel van de overbrugging blijven staan.
• Een overbruggingskrediet heeft een beperkte looptijd; verlenging is niet vanzelfsprekend.
• Niet elke geldverstrekker biedt overbrugging aan zonder verkochte woning.

Voorbeeldsituatie

Stel: je huidige woning is naar verwachting meer waard dan je resterende hypotheekschuld en je koopt een nieuwe woning voordat de oude is verkocht. Met een overbruggingskrediet kun je dat verwachte verschil tijdelijk meefinancieren, zodat je de nieuwe woning kunt afnemen. Zodra de oude woning wordt geleverd, wordt de overbrugging afgelost. Bedragen en voorwaarden zijn altijd afhankelijk van je situatie en de geldverstrekker.