Aflossingsvrije hypotheek
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je maandelijks alleen rente en los je tussentijds niets verplicht af. Dat geeft lagere maandlasten, maar de schuld blijft staan.
Hoe werken de maandlasten?
Je betaalt rente over de volledige hoofdsom. Omdat er geen verplichte aflossing is, zijn de maandlasten lager dan bij een annuïteiten- of lineaire hypotheek.
Wat gebeurt er aan het einde van de looptijd?
Aan het einde van de looptijd moet de lening worden terugbetaald. Dat kan bijvoorbeeld uit spaargeld, uit de verkoop van de woning of door de hypotheek opnieuw te financieren. Of herfinanciering mogelijk is, hangt af van je situatie op dat moment en van de geldverstrekker.
Voordelen
- Lagere maandlasten dan bij een aflossende hypotheekvorm.
- Meer ruimte in het maandbudget.
Nadelen en risico's
- De schuld blijft bestaan; er is aan het einde van de looptijd een terugbetaalverplichting.
- Voor nieuwe hypotheken geldt doorgaans geen renteaftrek over het aflossingsvrije deel.
- Geldverstrekkers beperken het aflossingsvrije deel meestal tot een deel van de woningwaarde.
- Bij een lagere woningwaarde of een lager inkomen (bijvoorbeeld na pensionering) kan herfinancieren lastiger zijn.
Aandachtspunten
Een aflossingsvrij deel wordt in de praktijk vaak gecombineerd met een aflossend deel. Hoeveel aflossingsvrij mogelijk is en tegen welke voorwaarden, verschilt per geldverstrekker en per persoonlijke situatie.
Veelgestelde vragen
- Kan ik mijn hele hypotheek aflossingsvrij maken?
- Meestal niet. Geldverstrekkers hanteren een maximum ten opzichte van de woningwaarde. De exacte grens verschilt per aanbieder.
Laatst bijgewerkt: 27 augustus 2026